Egy családi ház felújítása sokszor semmivel sem kevesebb macera, mint egy új ház felhúzása. Rengeteg buktatót rejt a folyamat, azonban gondos felkészüléssel, jó eséllyel eredményesen kivédhetjük ezeket. Persze meglepetések menet közben mindig adódhatnak, de nem mindegy, mekkora ennek a kockázata, és mennyire vagyunk felkészülve rájuk. Következő 11 tanácsunk segít abban, hogy biztosan a kívánt végeredményt kapjuk a felújítás végén, és sem idő, sem anyagiak, sem az elkészült szerkezetek minősége tekintetében ne fusson zátonyra a projektünk.

A ház általános műszaki állapotának felmérése

Rengeteg olyan rejtett hiba lehet egy házon, amelyet csak a szakértő szem vesz észre, de az általunk észlelt hibák forrásának felderítése is komoly szaktudást igényelhet. Így mindenképp érdemes egy átfogó, alapos vizsgálatnak alávetni felújítás előtt leendő álomotthonunkat – olyan gondos vizsgálódásnak, mint egy alapos orvosi kivizsgálás. Fontos tisztában lennünk például azzal, mennyi idős a házunk és milyen anyagokból épült, illetve azok hogyan állták az idő próbáját.

Régebbi épületeknél gyakoriak például a vízszigeteléssel kapcsolatos hiányosságok, az épület hőszigetelésén pedig majdnem mindig javítanunk kell. Remélhetőleg olyan komoly bajokra, mint a statikai problémák vagy az alapozással kapcsolatos hibák, nem derül fény, mert gondos vevőként még ingatlanvásárlás előtt meggyőződtünk ezek hiányáról. A nyílászárók állapota szintén alapos felmérést igényel.

Tervek nélkül soha!

A gondos tervezés, bár kétségkívül plusz idő-és pénzbefektetést kíván, azonban rengeteg bosszúságot megspórolhat nekünk a későbbiekben. A „belevágunk, aztán majd kialakul” taktika garantált kudarc! Nagyon megkönnyíti elképzeléseink átadását is a kivitelezőnek, ha rögtön alá tudjuk támasztani azokat rajzokkal, látványtervekkel, így már csírájában elfojthatjuk a későbbi vitákat, félreértéseket. Engedélyhez kötött munkákat értelemszerűen csak arra jogosult, hozzáértő tervező által készített tervdokumentáció alapján végezhetünk, de nem engedélyhez kötött tevékenységek esetén is erősen ajánlatos a dokumentáció készíttetése hozzáértő szakemberek közreműködésével.

A tervezés során valószínűleg már eleve figyelembe vettük a lehetséges forgatókönyveket, így nem kell menet közben ad hoc döntéseket hozni. A felesleges vargabetűk levágása pedig mondanunk sem kell, hogy sok időt és feleslegesen végzett utómunkát, javítást – ezzel pedig pénzt spórol meg! Ne sajnáljuk hát a tervezésre fordított erőforrásokat és időt. 

Részletes költségvetés

Kellemetlen helyzet, ha a tervezett munkálatokra szánt keretnek akár a többszöröse válik szükségessé a felújítás során. Szorosan kapcsolódik első pontunkhoz: a tervek alapján már részletekbe menően felbecsülhetjük a munkákhoz szükséges anyagi erőforrásokat! Mondanunk sem kell, hogy árajánlatot is mennyivel egyszerűbb így kérni a munkálatokra – amelyik mindig tételes legyen! Így még azelőtt tudjuk, meddig nyújtózkodhatunk, mielőtt nekivágnánk a projektnek. Árajánlatot pedig természetesen több helyről is szerezzünk be, nem is gondolnánk, hogy ugyanarra a munkára mekkora eltérésekkel kapjuk a szakemberektől az előzetes kalkulációt.

Szerződés nélkül soha!

A szó elszáll… unalomig ismert a folytatás. És mennyire igaz! A precízen írásba adott részletek a kivitelezővel gördülékennyé tehetik a munka menetét, a határidők és egyéb paraméterek kikötése pedig elképesztően motiváló lehet a hatékony munkavégzésre. Foglaljunk írásba olyan részleteket is, mint hogy hogyan ütemezzük majd az anyagiak folyósítását, és olyan, talán elsőre nem túl jelentősnek tűnő részletekről is állapodjunk meg előre, hogy kinek a dolga a sitt elszállíttatása.

Mindig legyünk naprakészek

Sajnos korunk legnagyobb problémája a kezelhetetlen információdömping. Így bármiről is szeretnénk tájékozódni, valószínűleg inkább a túl sok, mint a túl kevés információ lesz a problémánk. Mindegy, hogy a ház utólagos szigeteléséről, a tető korszerűsítéséről, a tetőtér beépítéséről vagy nyílászárócseréről van szó, mindig alaposan járjunk utána a témának, mielőtt belevágnánk a projektbe! Azonban csak megbízható forrásokra támaszkodjunk, mint amilyen a szakmai szervezetek, szakértő cégek, képzett és minősített szakemberek tájékoztatása. Az online tartalmak közül például hitelesebbek azok, melyek mögött nagy múltú cégek állnak és hiteles adatokat dolgoznak fel, mint például a lelkes amatőrök véleményei. A „már a dédnagyapám is így csinálta, jó lesz az”, illetve a „kolléganőm szomszédja szerint ez a tuti megoldás” semmiképp nem fog sikerre vezetni. A házépítés alapanyagairól például itt tájékozódhatunk.

 A szükséges engedélyek beszerzése

Egy kisebb léptékű munkálathoz nem szükséges építési engedély, azonban számos beavatkozáshoz már igen. Ilyen például a tartószerkezetet érintő átalakítás. Ne feledkezzünk meg róla, hogy a felújítás során is be kell tartanunk a helyi és országos építési előírásokat. Egyes munkáknál bejelentési kötelezettségünk van. Minderről már előzetesen tájékozódjunk a helyi önkormányzat építési osztályán, nehogy utólag érjen minket kellemetlen meglepetés!

Energetikai felmérés

Ahhoz, hogy egyáltalán tervezhessünk, természetesen tudnunk kell, hogy mivel is állunk szemben. Tehát nincs más út, mint felmérni és vizsgálni, elemezni és értékelni! A felújítás jó eséllyel együtt fog majd járni energetikai korszerűsítéssel. Az épület energetikai felmérése átfogóan vizsgálja a ház energiafogyasztását, vagyis a fűtés és hűtés, világítás és egyéb energiaigényes folyamatok részleteit. Ennek ismeretében lehet aztán eldönteni, hol kell/érdemes beavatkozni a rendszerbe, és felújítani, korszerűsíteni, cserélni. Fontos, hogy rendszerszinten gondolkozzunk – vagyis, ha önmagában felújítjuk a hőszigetelést, az nem sokat fog érni, ha a nyílászárók maradnak a régiben.

A tető állapotának felmérése

A tető ráadásul különösen nagy igénybevételnek kitett épületszerkezet, így mindenképp alapos vizsgálatnak kell alávetni. Tartószerkezetének állapota (például faszerkezet esetén az esetleges károsodás – gombák, kártevők – jelenléte), a tetőhéjalás és a vízszigetelés állapota mind-mind kritikus tényező. Vizsgálatunkat külső szemrevételezéssel kezdjük, utána azonban nincs mese: a padlástér felől is alaposan meg kell vizsgálnunk a szerkezetet! Ellenőrizzük például, hogy vannak-e beázásra utaló nyomok.

Műszaki ellenőr

Egy szakember, aki végig rajta tartja a szemét a szemét a munkálatokon és képviseli az érdekeinket? Ugye milyen álomszerűen hangzik? Amennyiben hozzáértő műszaki ellenőrt fogadunk, az ő honorálására szánt összeg busásan megtérülhet: akár milliókat spórolhatunk a segítségével! A műszaki ellenőr a megbízó érdekeit képviseli, ellenőrzi a munkák lebonyolítását, szakszerű voltát, a tervek és az előírások betartását. Ráadásul mivel járatos a szabályozás és előírások kérdésében, komoly segítségünkre lehet az adminisztráció útvesztőiben való eligazodásban, például építési napló vezetésében (amennyiben az szükséges) is.

Szakemberválasztás: csak okosan!

A siker vagy bukás legnagyobb kockázata egyértelműen az, hogy milyen szakembert találunk elképzeléseink megvalósítására. Sajnos ma nagyon nem vagyunk ebből a szempontból könnyű helyzetben, de itt is tehetünk azért, hogy ne fussunk bele csapdahelyzetekbe. A referencia kérése nélkül semmiképp ne fogadjuk fel a kivitelezőt. Az árajánlat és szerződés jelentőségéről már írtunk, de érdemes az olyan megbízható forrásokat is keresni, mint amilyen például ez a régiókra szűrhető országos tetőfedő és szakemberkereső. Az építési munkákhoz szükséges szakemberekről itt írtunk bővebben.

Közművek

A felújítás megkezdése előtt mindenképp azonosítanunk kell a vezetékek és becsatlakozásuk helyét, illetve azok állapotával is tisztában kell lennünk, hiszen az ezekkel kapcsolatos bakik minimum kellemetlenek, de akár életveszélyesek is lehetnek! Bizonyos munkálatokhoz azokat esetleg el is kell azokat zárnunk. A tervező és/vagy a közműcég segítségével tájékozódjunk, hogy az azokat érintő átalakítás hogyan történhet meg, kellenek-e hozzá, és ha igen, milyen engedélyek, és milyen szakember végezheti a munkát.